Особенности переоформления недвижимости в Крыму

Нужно ли перерегистрировать недвижимость по российскому законодательству

Согласно Закону Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земляных отношений» перерегистрация объектов недвижимости по российскому законодательству должна быть завершена до 1 января 2017 года. Потому у людей, которые не собираются продавать свое жилище на полуострове, есть более одного года для того, чтоб переоформить документы и привести их в порядок.

А крымчан, планирующих перерегистрировать свое жилище по российскому законодательству уже в последнее время, непременно заинтригуют особенности этой процедуры. Остановимся на их подробнее.

Перевод кадастровых документов

Пункт 6 статьи 8 вышеупомянутого закона об особенностях регулирования имущественных и земляных отношений устанавливает, что все документы, являющиеся основанием для гос регистрации, должны быть переведены на российский язык.

В законе написано, что нотариально заверять перевод не надо. Но в Госкомрегистр будут сдаваться копии правоустанавливающих документов, которые все равно необходимо будет заверять нотариально.

Нормативный акт ложит обязанность по переводу документов на Госкомрегистр, но на практике из-за большой нагрузки на муниципальный орган эти деяния на данный момент проводятся нотариусами. Цена данной услуги составляет порядка 6 тыс. рублей. В Госкомрегистре считают такую стоимость за перевод 10-ка страничек очень завышенной. По словам управляющего ведомства, нотариусов будут просить понизить цены.

Постановка на кадастровый учет

По российскому законодательству зарегистрировать право принадлежности на недвижимость можно только после постановки на кадастровый учет. Сделать это можно в муниципальном отделе по регистрации и кадастру Республики Крым. Его центральный кабинет, находящийся в Симферополе, уже начал работу по приему заявок от физических и юридических лиц.

Пока жителям Крыма для постановки на кадастровый учет собственной недвижимости не обойтись без поездки в Симферополь, но уже в последнее время Госкомрегистр планирует открыть территориальные отделы в Феодосии, Алуште, Евпатории, Керчи, Бахчисарае. Законодательно определен срок постановки на учет — 18 дней.

Для переоформления кадастрового паспорта крымчанам нужно предоставить паспорт, ксерокопии правоустанавливающих документов и техпаспорт БТИ. После этого кадастровый инженер приступит к замерам недвижимости и составлению технического плана помещения, который потом будет передан в кадастровую палату. А потом обладателям недвижимости будет выдан кадастровый паспорт.

Велика возможность , что данные замеров кадастрового инженера будут не совпадать с общей площадью, обозначенной в правоустанавливающих документах. Ведь она прописывалась по украинскому законодательству, согласно которому балконы и лоджии входят в общую площадь квартиры. А вот по Жилищному кодексу РФ , которым сейчас руководствуются госслужащие полуострова, эти части квартиры не учитываются при подсчете общей жилой площади.

Для того чтоб скорректировать данные, обладателям квартиры нужно будет получить отдельный документ от кадастрового инженера.

Процедура регистрации

Переведенные на российский язык, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов и кадастровый паспорт должны быть сданы в отделение Госкомрегистра. Регистрация права принадлежности в русском реестре должна быть осуществлена в течение 18 дней.

Потому что регистрация недвижимости на полуострове возобновлена не так давно и пока работает только центральный кабинет Госкомрегистра, бюрократы не могут совладать с большим наплывом желающих переоформить права на свое жилище. Дошло до того, что продаются места в очередях — это был обязан признать даже исполняющий обязанности главы республики Сергей Аксенов.

Льготным категориям людей (пенсионерам, инвалидам, участникам ВОВ) необходимо знать, что Госкомрегистр будет принимать их документы вне очереди, о чем докладывает пресс-служба ведомства.

Риски крымской недвижимости

После проведения референдума о вхождении Крыма в состав Рф существенно повысился спрос на недвижимость на полуострове, а цены на жилище с начала года выросли на 10% . Но не все так ясно. Для людей, обладающих либо собирающихся получать недвижимость, существует ряд рисков, связанных с путаницей в законодательстве.

Двойной реестр

Согласно закону Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земляных отношений на местности Республики Крым» перерегистрация прав на недвижимость, приобретенных до принятия этого нормативного акта, осуществляется на основании украинских правоустанавливающих документов.

Но проверить достоверность документов по Укргосреестру не получится. Потому что Украиной был заблокирован доступ к нему после проведения на полуострове референдума о вхождении в состав Рф.

Это открывает неограниченный простор для махинаций, ведь подделать правоустанавливающие документы и зарегистрировать право принадлежности на пустующую недвижимость не так и трудно. Уже зарегистрированы 10-ки схожих случаев.

Продажа жилья нескольким покупателям

Согласно крымским законам, с 18 марта 2014 до 1 января 2015 на полуострове будет действовать переходный период, в течение которого вместе с русским будет действовать и украинское законодательство. Потому у продавцов недвижимости появляется соблазн реализовать свою собственность дважды — по российскому и украинскому законодательству, ведь практически это не запрещено (в законе Украины о правовом режиме на временно захваченных территориях такового запрета нет).

Подобные случаи уже зафиксированы в Крыму. Чтоб не попасться на удочку жуликов, покупателю нужно проверить интересующую его недвижимость сходу по двум реестрам — украинскому и российскому. Проверить украинский реестр на местности Крыма не получится, придется выезжать в приграничные с Крымом области Украины.

Фальшивые доверенности

Некие обитатели Крыма, сохранившие гражданство Украины и выехавшие на ее местность после смены статуса полуострова, на данный момент пробуют реализовать свою недвижимость. Понимающие об этом мошенники могут подделать доверенность и выступить перед покупателями в качестве представителей хозяев жилища. После получения задатка липовые торговцы безо всяких следов пропадут.

Потому покупателям недвижимости стоит очень осторожно относиться к людям, продающим жилище по доверенности и не передавать задаток, не проверив юридическую силу доверенности в украинском реестре.

Неопределенность с самозахваченными землями

Крымские власти, по словам Сергея Аксенова , планируют в скором времени решить делему с самозахваченными землями. Участки, на которых уже построены жилые дома, узаконят и оформят по облегченной форме. Земли, на которых находятся объекты незавершенного строительства, также можно будет зарегистрировать официально, после дизайна всех документов согласно российскому законодательству. А вот временные постройки, находящиеся на захваченных землях, будут сносить, а сами участки возвращать государству.

Но пока все это только планы и до принятия окончательного решения крымскими властями любые операции по покупке недвижимости, расположенной на самовольно занятой земле, очень рискованны.

Шкаф подвесной «Лайн» 60 см

СКАЧАТЬ ИНСТРУКЦИЮ

Навесной шкаф «Лайн» обеспечит комфортное место хранения косметических и хозяйственно-бытовых средств в ванной комнате. Он отличается малогабаритными размерами, потому приобрести его можно даже для малеханькой ванной комнаты. Дверца шкафчика движется вверх и фиксируется, по этому можно комфортно и неопасно достать то, что необходимо. Маленькое усилие требуется, чтоб опустить дверцу. Шкаф выполнен в лаконичном дизайне и белоснежном цвете, потому гармонически впишется фактически в хоть какой интерьер.

Достоинства:

Copyright © 2020 - 2024